نصائح و معلومات عقارية هامة

نصائح و معلومات عقارية هامة - نيورايز

معلومات عقارية هامة :

معلومات عقارية هامة : يُعتبر الاستثمار في العقارات شبيه إلى حد ما بالاستثمار في الأسهم لذا لا بدَّ من نصائح عقارية مفيدة مقدمة لكم بحكم خبرتنا في التسويق والتقييم العقاري، حيث أن تحقيق الأرباح من الاستثمار العقاري مبني على أساس تحديد قيمة العقارات التي تنوي شرائها وبعد ذلك التخمين الجيد لمعرفة مقدار الربح الناتج من هذه الاستثمارات سواء كان عن طريق الإيجار أو البيع (التمليك). ولكن الاستثمار في العقارات يتطلب فترة زمنية طويلة نسبياً مع  توفير رأس مال كبير. لذا يجب أن تتناسب الأرباح المتوقعة مع المبلغ المستثمر والفترة الزمنية المطلوبة.

 

إحتار كثيرون عند شراء العقار أو المسكن الخاص بهم، مما دفعهم الى استشارة أناس ربما يكونون غير مختصين، وهو ما قد يؤدي إلى تكبدهم خسائر مالية كبيرة في حال كان القرار خاطئا.

 

ولا ينتبه غير المختصين للفروق المعقدة للاستثمار العقاري أو كيفية الشراء والبيع لبدء هذه العملية، كون هذا النوع من الاستثمارات يختلف عن الاستثمار في الأسهم والسندات.

 

هناك وفرة من الخيارات عندما يتعلق الأمر باستثمار عقار سكنيّ، خصوصا في العواصم الكبرى في جميع أنحاء العالم من منازل وشقق قابلة للتطوير، غير أن ذلك يتوقف على الطفرة في نشاط السوق، وإتقان المستثمرين الوقت والمكان المناسبين لاقتناص الفرصة المناسبة. وهنا لا بد من الإشارة إلى أنه ليس كافة الصفقات العقارية تدر أموالاً على أصحابها. فما الذي يجب التنبه له عند اختيار العقار السكني؟

 

نصائح عقارية قبل شراء العقار:

– عدم الاستعجال عند نية الشراء بل ابحث وقارن بين العقارات واختار منها الأنسب لك.

– بأي حال من الأحوال. عدم شراء عقار لم ينشأ وغير موجود بالفعل.

– معاينة العقار والتأكد من المساحة وأنها مطابقة للمساحة الموجودة على الأوراق الرسمية ومراجعة الرسم ومطابقته بالتنفيذ على الواقع.

– التأكد من حالة مرافق العقار كأعمال السباكة والكهرباء واعمال النقاشة.

 – التأكد من عدم وجود مشاكل في تراخيص المباني من حيث صدورها من الجهة المختصة، وعدد الأدوار المرخصة بها، وان العقار من ضمن الأدوار المرخصة لكي لا تتعرض للإزالة من الجهة المختصة.

– لا تشتري عقار في دور مخالف وغير وارد في الرخصة.

– يجب التأكد من تشطيب العقار ونوعه قبل استلامها نهائيا.

– معرفة بيانات البائع وملكيته للعقار ومن صك العقار وهى عبارة عن عقد شراء الأرض وتراخيص البناء.

– التأكد من الحي عن الخدمات الموجودة في العقار وخاصة ان كان جديدا، إن كان تم توصيلها ام لا مثل الكهرباء أو الغاز أو المياه والتأكد أن صاحب العقار متعاقد بالفعل على تلك الخدمات.

– إذا كنت لا تمتلك خبرة كافية او وقت للبحث عن عقار مناسب بنفسك، يمكنك الاستعانة بشركة او مكتب تسويق عقاري.

 

نصائح قبل بيع العقار:

– التعرف على أسعار العقارات في نفس المكان الموجود به عقارك واختيار السعر المتداول في السوق العقاري، وذلك على عدة عوامل منها توقيت البيع وموقع العقار وأداء السوق.

– استخدام نموذج مناسب لعرض عقارك للبيع والتركيز على مزايا العقار كالموقع أو السعر.

– تصوير العقار صور تجذب العميل واضحة ليسهل عليك بيع العقار.

– القيام بعمل الإصلاحات التي يحتاجها العقار وتطويره قبل عرضه للبيع كطلاء الابواب والجدران واصلاح اعمال السباكة والكهرباء فستجد في النهاية أنه يؤثر بشكل كبير على السعر النهائي للعقار عند البيع ويكوّن انطباعات أولى جيدة عند المشتري.

– تنظيف العقار من المتعلقات الشخصية وازالة بعض قطع الأثاث ليظهر العقار اوسع، وان كنت من محبي تربية الحيوانات لا تظهرها ليشعر المشتري بالراحة.

– إذا كنت لا تمتلك خبرة كافية او وقت لبيع عقارك، يمكنك الاستعانة بشركة او مكتب تسويق عقاري.

التحقق من مصداقية المشتري والتأكد من بياناته الشخصية قبل استكمال إجراءات البيع.

– التعامل بالإجراءات القانونية والعقود الاصلية مع المشتري.

 

اقرأ ايضا: أهم 3 جهات للحصول على سكن في المملكة العربية السعودية

ويمكنك أيضا البحث عن العقارات لدينا على الرابط التالي: من هنا

اترك تعليقاً

لن يتم نشر عنوان بريدك الإلكتروني. الحقول الإلزامية مشار إليها بـ *