أهم شركات التمويل العقاري المعتمدة للحصول على سكن في المملكة العربية السعودية 2021

تسويق العقارات في السعودية

أهم شركات التمويل العقاري المعتمدة للحصول على سكن في المملكة العربية السعودية 2021

 

شركات التمويل العقاري المعتمدة : في آخر إحصائية للهيئة العامة للإحصاء.

وهي هيئة حكومية معتمدة وموثقة تعمل بفريق متخصص , أن العقار التجاري في نزول، أما العقار السكني في صعود, وأن هناك إقبال من المواطنين على العقار السكني، حيث يزيد العرض والطلب في السوق.

 

وهذا ينفي الإشاعات التي يطلقها بعض الإعلاميين والتجار وأصحاب المقاولات.

 

 فإذا كنت تخطط للحصول على سكن في السعودية وكان لديك القدرة المالية فالآن هو الوقت المناسب.

 

وهذا المقال سيساعدك في معرفة الجهات المعتمدة لامتلاك سكن ويطلعك على بعض الخيارات ومميزاتها وسلبياتها

 

أحد أهم الجهات للحصول على سكن في المملكة العربية السعودية (وزارة الإسكان)

 

تعمل وزارة الإسكان على رفع نسبة التملك للوحدات السكنية بما لا يقل عن 70% من نسبة السكان بحلول عام 2030.

 

وتهدف لتحفيز المعروض العقاري، ورفع الانتاجية لتوفير المنتجات السكنية، وتحفيز تطويرها على أراضي القطاع الخاص، والأراضي الخاضعة لرسوم الأراضي البيضاء.

أصبح التسجيل والتقديم فيها عن طريق “تطبيق سكني”، كما تقدم الحلول السكنية والمنتجات السكنية والمبادرات.

 

ومن أفضل منتجات وزارة الإسكان مرتبة كما يلي:

 

1- فلل الوزارة الجاهزة :

 

وتعد من أفضل المنتجات كمنتج أول بسبب مساحاتها الجاهزة الكاملة والتي تبلغ 500 متر بينما تتراوح أسعار التكلفة بين 290 ألف – 550 ألف كحد أقصى، ويختلف هذا السعر حسب المناطق.

 

ويعد البناء فيها بناءا تقليديا بما يتناسب مع عادات وتقاليد المجتمع السعودي بشكل عام ، مثل المجالس الواسعة، والمداخل الخاصة بالرجال، المجالس والمداخل الخاصة بالنساء ومطبخ منفصل ، ومن الملاحظ أنها حرصت على إرضاء الذوق العام.

 

إن الوزارة مهمتها هي الدعم لك كمواطن، وليس إرضاء الجميع، كما وتبلغ مساحة الفلل 4*4 إلى 4*6 تقريبا، بينما الدور الثاني يحتوي على 3 غرف نوم وهو ما يسبب إشكالية لدى البعض.

 

على الرغم من أنه يمكن حل هذه المشكلة من خلال حلول ديكوريه بسيطة، الدور الثالث ويحتوي سطح فارغ وسطح فيلا.

وفي صدد ذكرنا للإشكاليات ومدى سهولة حلها، حكى أحد المستشارين العقاريين قصه لمواطن في 2017 قام بشراء الفيلا 520 ألف.

 

ثم قام بتغييرات جذرية مثل بناء غرفة رابعة ماستر، وتكميل السطح وتغيير واجهة البيت إلى رخام بتكاليف قدرها 100 ألف ، أعجب المستثمرون بالتصميم و أغلق المشروع بعدها.

 

حيث أصبحت قائمة الانتظار عليه تصل إلى 300 ألف مواطن، بانتظار انسحاب أحدهم أو رفضه، وهناك إلى اليوم بعض المناطق لا يزال يتوفر بها فلل إسكان ولازال البعض يرفض فلل الوزارة لأسباب بسيطة يمكن تداركها، أستغل الفرص وأطلب ما تستطيع الحصول عليه الموضوع يعتمد على مدى تدبيرك وبعد نظرك.

 

2- مشاريع البيع على الخارطة أو وحدة تحت الإنشاء :

 

وتبلغ مساحتها العادية 240 مترا إلى 400 متر ويعد الإقبال على هذه المشاريع أقل من الإقبال على الفلل بسبب تصميم الفلل الحديث وسعرها ومساحتها بالإضافة للضمانات عليها من الهيئة السعودية للمقاييس والمعايير.

 

حيث هناك أرقام كود تلزم الهيئة المطورين على تنفيذها ويفيد هذا الضمان في حال ظهرت أعطال أو هبوط في الأرض, بينما جودة البناء مثل أي بناء من الممكن ظهور بعض التشققات والمشاكل التي يمكن حلها.

 

فإذا كنت من العوائل الكبيرة التي تستقبل العديد من الزوار قد لا تناسبك مشاريع البيع على الخارطة لذلك خذ في الحسبان “نمط معيشتك / عدد أفراد أسرتك

 

3- شراء وحدة جاهزة من السوق :

 

ومن عيوبها أنه قد تكون مساحتها 400 م وبنائها تجاري وتعرض للبيع بمليون , حيث أن هناك مبالغة في الأسعار بالنسبة للمميزات.

مما يجعل مخاطر الشراء فيها عالية لأنك ولكن لازال هناك عليها عرض وطلب ومشترين.

 

وإذا كنت ترغب بالشراء من السوق عليك التركيز أكثر على عدة عوامل مهمة :
  • الجودة.
  • أن تشتري من تاجر أو شخص له سمعته الجيدة في السوق.
  • تتعامل مع مكتب يقدم ضمانات حقيقية ودقيقة 100%.
  • من هو الشخص الذي بن أمانته وذمته، فأنت هنا لا تأخذ قرضا شخصيا لمدة خمس سنوات تسدده وتجدده.
  • بل أنت تأخذ قرضا من 20 إلى 25 سنه وسيكون المبلغ عاليا والفوائد مرتفعة.
  • وينصح بدراسة وضعك المادي، وألا تحمل نفسك فوق طاقتها، وقد تكون هناك حلول بديلة.

 

الجهات التمويلية وشركات التمويل 

وتقدم هذه الجهات :

  • الحلول التمويلية.
  • القدرة المالية التي يستحقها المواطن.

تقاس القدرة المالية : بناء على عدة عوامل منها: (العمر / مقدار الراتب / الالتزامات).

تقاس المهنة : (عسكري / مدني / موظف حكومي / موظف قطاع خاص).

 

الصندوق العقاري

 

تمويل المؤهلين في قوائم وزارة الإسكان، والصندوق العقاري من خلال الجهات التمويلية، وشركات التمويل المشاركة، وتتحمل الوزارة أو الصندوق أرباح التمويل لمبلغ 500 ألف ريال بنسب يحددها البنك, فمثلا يقوم موظف البنك بعمل جدول كامل لك منذ أول شهر حصلت عليه على القرض إلى آخر شهر.

 

ثم يحسب لك (قسطك الشهري / ومبلغ الدعم ).

 

ويقدم للشخص المؤهل المطابق للشروط، بعد حصوله على تمويل عقاري من خلال البنوك، والشركات التمويلية، حيث يتحمل الصندوق دعم شهري يتم تحويله على حساب المستفيد مباشرة.

 

بعد سداده للقسط الشهري المستحق عليه من جهات التمويل وهو يدعم بنسبة 100% لأصحاب الدخل 14 ألف فما دون ، والأشد حاجة وتتفاوت نسبة الدعم لأصحاب الدخل الأعلى وتتراوح نسبة دعم الصندوق من 100% إلى أقل نسبة وتبلغ 35%.

 

حيث بعد سحب البنك المبلغ من حسابك للقسط الشهري بيوم او يومين، يقوم الصندوق بإعادة الدعم لحساب المستفيد مباشرة بالمبلغ المتفق عليه بين البنك والمستفيد.

 

أما في حالة الوفاة لا سمح الله او العجز الكلي يعفى المستفيد من جهة التمويل ويسقط عنه الدعم ويتحول البيت للورثة ما لم يكن هناك متأخرات ومتعثرات ، ويمهل المستفيد سنتين من تاريخ صدور رقمه حتى يتعامل مع بنك وينهي بناء بيته.

 

وعليك الانتظام بالسداد لتتمكن من حصولك على مبلغ الدعم الشهري، لأنك عندما تتعثر عن السداد يوقف الدعم من الصندوق العقاري، وعندما تعود للسداد يعود الدعم، وفي حالة تنفيذك للسداد المبكر لتتملك بيتك يوقف عنك الدعم والأرباح.

 

الدعم في الصندوق العقاري مرتبط بالقسط البنكي والأرباح تحددها الجهات التمويلية بحكم السنوات.

 

حاسبة الدعم : هناك حاسبة دعم متوفرة على موقع “صندوق الدعم العقاري” وهي حاسبة تقريبية، تضع فيها (التزاماتك + عدد سنوات التمويل + عدد أفراد الاسرة (الزوجة أو الزوج والأبناء).

 

ثم تعطيك حساب تقريبي تستطيع من خلاله التخطيط لامتلاك منزل، أو يمكنك فقط زيارة البنك للحصول على حساب أدق, ويقدم الصندوق العقاري الخيارات التي ذكرناها سابقا في وزارة الإسكان التمويل المدعوم بالإضافة إلى: (البناء الذاتي، وتمويل رهن عقار، والتمويل القائم وهو شراء بيت عن طريق البنك).

 

وللاستفسار أكثر عن الدعم السكني الممنوح من قبل وزارة الاسكان تفضلو بزيارة موقع الوزارة هنا

كما يسعدنا أن نقدم لك استشارات بالتواصل معنا عن طريق خدمة حساب التمويل وتقديم الاستشارة المناسبة حاسبة التمويل

 

يمكنك قراءة المزيد هنا

 

اترك تعليقاً

لن يتم نشر عنوان بريدك الإلكتروني. الحقول الإلزامية مشار إليها بـ *